Анализ рынка новостроек: кто задаёт темп на рынке новостроек в 2025 году.  

Рынок первичного жилья России восстанавливает баланс.   После периода резкого подъёма, когда льготные ставки давали импульс продажам, год обозначил переход к нормализации.   «Квадрат» дорожает умеренно; спрос есть, но без паники.   Экспертная оценка подтверждает, что регионы всё сильнее расходятся по динамике: центры остаются лидерами продаж, а Краснодарский край задаёт гибкость.  

Столица после волны спроса

В московский рынок сохраняет активность, но характер продаж стал иным.   После взрывного роста продаж рынок пришёл к взвешенному спросу.  

Центральные округа столицы растут стабильно — около примерно 6,5 тыс. продаж, при цене 527 тыс. ₽/м².   В новых округах лидируют проекты «Саларьево парк» и «Бунинские кварталы», где доля сделок достигает 15 %.  

Бюджет покупателя в среднем — 26,8 млн ₽, ипотека занимает 58 % сделок, но её объём снижается.   Застройщики фокусируются на комфорт-классе и удобстве.   Московский рынок достиг стабильности, где главным фактором становится качество.  

Петербургский рынок охлаждается

Петербург встречает осень без рекордов.   Количество сделок упало на четверть, при этом стоимость квадратного метра поднялась на 9 % и составляют 291,8 тыс. ₽/м².   Средний чек — 11,2 млн ₽, ипотека удерживает 51 % сделок, но в количественном выражении кредитов стало вдвое меньше.  

В пригород чувствует себя стабильнее: спрос снизился лишь на 8 %, а средний метр — 168,7 тыс. ₽.   Здесь покупатели чувствуют себя увереннее благодаря более доступным ценам и активному строительству.  

В целом анализ рынка новостроек Петербурга показывает: рынок становится более размеренным.  

Южный рынок растёт спокойно

Южный рынок — самый адаптивный в стране.   В Краснодаре рост составил 13,9 % за год (164 тыс. ₽/м²), но предложение упало почти на 20 %.   средняя сумма сделки — 8,3 млн ₽, при площади 50–51 м².  

В курортной столице юга по-прежнему сосуществуют разные сегменты: от малых квартир по 530 тыс. за м² до элитных резиденций по 2,6 млн ₽/м².   Средняя площадь объектов растёт, а спрос смещается к инвестиционным форматам.   Девелоперы вроде DOGMA, ИНСИТИ и ССК удерживают региональный рынок, формируя более 40 % всех сделок.  

Заключение

Москва и Петербург возвращаются к нормальному ритму, где выбирают не темп, а результат.   Краснодарский край остаётся площадкой для гибких стратегий и инвестиций в квадратные метры с потенциалом роста.  

Анализ рынка новостроек: рынок окреп и обрёл зрелость.   Он уже не стремится к рекордам — теперь он живёт по законам реальной экономики, а не по маркетинговым акциям.